2017扬城楼市11月保持平稳回落态势

来源：吉屋网发布时间：2017-12-13 10:04:45

在楼市调控和信贷政策不断收紧的大背景下，扬州房地产市场11月份平稳过渡，成交量未出现大起大落，保持平稳回落态势。而11月30日，扬州新政的颁布实施也使得市场观望情绪有所加重，促使购房者更加理性。

市场分化价格适中的项目更受欢迎

根据扬州房管局公示数据显示，11月份市区（不含江都区）商品房累计合同成交2651套，累计成交面积为28.4万方，与10月份同期相比小幅回落，与去年同期相比分别下降17.7%和17.5%，降幅近两成。整体市场呈现稳步回落的态势。

在11月市区预销售排行榜前十的项目上，东区、北区的项目占据了八成。而东区、北区正处于价格低，不少项目的备案价格与高端项目相比更加适中，因此受到了更多购房者的欢迎。

上榜的项目中，盛城世家的物价局备案均价为10398元/平方米；新城吾悦广场普通住宅的备案均价为10300元/平方米；香堤春晓的备案均价为8400元/平方米；光明铂悦华府为11150元/平方米；金辉优步花园物价局*的公示均价为11395元/平方米。君悦蓝庭二期*的备案均价为8980元/平方米；宝能睿城备案均价为6900元/平方米。这些上榜的项目大部分备案均价都在万元左右，其中君悦蓝庭二期、香堤春晓均价低于9000元/平方米，宝能睿城更是低于7000元/平方米。
这些万元左右的项目与高端楼盘项目相比更加受到市场欢迎，一方面是由于高价盘受到政府调控，网签速度放缓；另一方面也反映出了当前消费者购房更加理性。上海巨相机构扬泰区副总经理陈青表示，扬州房价一直处于平稳状态，开发商也不敢贸然推出太多高价产品，“临近年底，开发商加速去化，因此在价格定位方面也会显得更加谨慎。”

调控收紧扬城楼市年底维稳运行

今年以来，各地楼市调控“不停歇”，根据中原地产研究*统计数据显示，本轮房地产市场密集调控潮持续，11月单月30天时间，合计有28个省市与部门发布了有关房地产调控36次，其中有多个城市是头次发布房地产调控政策。住建部、国土资源部和央行，日前在武汉召开的部分省市房地产工作座谈会上也强调调控“不喘气、不歇脚”。受政策调控影响，全国11月楼市降温明显，各线城市成交都出现明显分化。根据日前上海易居研究院发布的报告称，今年11月，50个城市新建商品住宅成交2338万平方米，同比下降13%。自今年3月以来，连续9个月同比下滑。其中，一线城市下滑幅度较大，其次是二线城市，三线城市降幅*小。业内人士表示，这样的数据表明，今年楼市区域分化特征已经突显。

而我市也在11月30日颁布了新的楼市调控政策。其中，在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房；在市区范围内户籍居民家庭拥有第2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有名列前茅套住房及以上的，上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。新政对不合理的住房消费起到了积极地抑制作用，保障了刚需购房者的利益。

进入11月以来，开发商的推新和新批预售的节奏明显加快。苏高新·名泽园销售主管丁云弢表示，随着年底的临近，12月也会有不少新房源推出，部分房企为完成业绩，或轻微下调价格，但预计变化幅度不会太大。12月整体市场预计成交量会延续近期平稳状态。

（以上为正文，部分信息来源于网络）