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为子女在扬州买房要注意这3点,小心房子白送人!附案例分析

来源:吉屋网   发布时间:2017-12-08 11:38:34

在这个谈钱色变的时代,房产价值的飙升也带来了很多社会问题,特别是在家庭中,高离婚率的大环境下,很多家庭都担心因离婚引起财产损失,场景集中体现在——父母为子女买房

子女初入社会,工资低、房价高、压力大,很多父母会选择拿出积蓄给子女买房。所有的积蓄都得来不易,这里小律要给为子女买房的各位父母总结3点,以免将来出现更多不必要的纠纷:

 

1、避免登记在子女一方名下

很多父母给子女买房后都选择了登记在子女一方名下,从法律上来看,不管是婚前婚后这都属于子女的个人财产,但如果能登记在父母和子女名下,房产会更加“保险”!原因如下:

如果房产登记在子女和父母名下,那么该房产为父母和子女按份共有,如果有“加名”、“出售”等对房产的处置行为,都需共有人同意。

这样就能避免子女在未告知父母的情况下擅自处理房产,例如“房产加名”等。

2、签订赠与协议

较高人民法院出台的婚姻法司法解释(三)规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

根据较高人民法院及目前审判实践中比较统一的认识,该条规定的父母出资指的是父母全额出资。

如果父母是在子女婚后部分出资给其买房的,由于是部分出资,房产登记情况也可能相对复杂,为避免更多纠纷,这种情况下父母较好明确表示,或者签订赠与协议,表明该出资为对己方子女的个人赠与,即使子女离婚,父母出资的部分也不会被分割,从而保护自身财产权益。

 

3、使用银行转账方式

父母出资给子女买房,父母“给钱”肯定是没得说了,关键是“怎么给”?

在支付房款时,由于支付方式比较灵活,特别是购买二手房,为了便于交易,直接给现金的也很常见。

但是小律建议,在支付时尽量选择使用银行转账的方式。在证明出资事实时,银行转账比直接交付现金更容易认定出资事实。

以上是关于父母给子女买房应注意的3点,下面讲个案例:

小芳与大华是大学时的恋人,2016年毕业后两人立马就选择了结婚。刚毕业的小两口因没啥积蓄,没有能力购买新房,就只能选择租房住。

小芳的父母十分心疼女儿,于是老两口便出钱帮女儿全额买了套房子,并要求房产证上只能登记,自己女儿的名字。

入住新房后,大华和小芳的生活一直过得很甜蜜。

几年后大华因为工作上的需求,被调离到其他地方工作。因常年与小芳分居两地,两人之间积累的矛盾越来越多,并且得不到解决,*终二人选择离婚。

离婚时,大华认为房子是在婚后购买的,属于夫妻共同财产,并要求分割房产。

然而小芳却认为,买房子时,大华一分钱未出,并且房产证上写的是她的名字,大华没有任何理由分割房产。两人因此闹上了法庭。

*终法院宣布:房子归小芳个人所有,大华无权参与分割。

 

【分析】

在本案中,虽然房子是在小芳婚后购买,却是小芳父母全额为女儿购买的,并且把房产登记在了小芳名下,相当于是小芳的父母,把这套房子直接赠送给了女儿。

按照《婚姻法》相关规定,“双方婚后由一方父母出资购买的房屋,产权登记在出资者子女名下的,可视为明确只对自己子女一方的赠与,该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。

因此这套房子只属于小芳一人,并不属于夫妻共同财产,大华也无权在离婚后参与房产分割

 

关于“婚后父母一方出资购买的房子,离婚该如如何进行分割”这一问题,法律是这样规定的:

一、父母全额出资的情况:

1、如果房产登记在父母名下,则不属于夫妻共同财产。

2、如果房产登记在出资子女名下,则应认定为夫妻一方的个人财产。

3、如果房产登记在夫妻二人名下,则属于应认定为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。

4、如果房产登记在另一方名下,则认定为夫妻共同财产。

二、父母仅付部分房款的情况:

像父母仅付部分房款这种情况,离婚分割房产时,房产会被认定夫妻的共同财产,父母出资部分一般视为对己方子女的赠与。

总之,买房需谨慎,离婚更需谨慎!

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