物价局出台近期策略严厉限制新房涨价

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-08 17:40:26

近期，扬州市物价局公布《对于邃晓郊区普互市品住宅价钱备案管理事项的告诉》。

《告诉》中邃晓规定：头次申报备案价钱不高于周边地块同类产品住宅的备案价钱的，下一批次申报备案价钱不高于上一批次同典型住宅出售平均价钱的，价钱主管局部给予备案。

本次对于商品住宅价钱备案管理将严厉扬州房价的异惯例性上升，有好处不变扬州房地产商场的可持续发展。

为《告诉》全文：

对于邃晓郊区普互市品住宅价钱备案管理事项的告诉

各区物价局、郊区各房地产开发企业：

为贯彻落实《市对于进一步促进郊区房地产商场安稳健康发展的告诉省物价局对于增强和改良商品住宅价钱监管促进房地产商场健康的定见省物价局省住宅和城乡建设厅对于完美新建商品住宅出售价钱备案管理工作的定见》（苏价服﹝2017﹞91号）请求，增强郊区商品住宅价钱监管，尺度商品住宅出售价钱行为，现就郊区实施普互市品住宅价钱备案轨制的有关事项告诉：

1、价钱备案限制

扬州郊区住宅小区建筑容积率在1.0（含）、单套建筑面积在144平方米（含）的新建普互市品住宅（保障性住宅和享用折扣策略住宅除外），履行出售价钱备案轨制。

广陵区、邗江区、市经济技术开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖风景区的普互市品住宅项目向时价格主管局部申报备案，江都区的普互市品住宅项目向江都区价钱主管局部申报备案。

2、价钱备案法度

凡在扬州郊区限制内新建普互市品住宅的房地产开发经营企业（下称开发企业），在管理商品住宅预售许可证前，应合理一定出售价钱并到时价格主管局部履行价钱备案手续。具体法度：

（一）资料报送

开发企业在申报备案时，应向价钱主管局部填报《扬州郊区普互市品住宅出售价钱备案赞誉州郊区普互市品住宅一房一价明细表》（附件2）。头次备案的，还须同时填报房地产开发建设成本表（附件3，其中零丁出售的车位、车库、储藏间（阁楼）建设成本和精装修房的装修成本单列，核心空调、集结供热、地源热泵等建设成本单列）。

开发企业照顾上述表格各一式三份（纸质加盖公章，并附电子文档），和加盖公章的开发项目立项批文、建筑工程规划许可证、建筑工程动工许可证、建筑面积测量告诉、小区规划平面图的复印件及价钱承诺书（附件4），到价钱主管局部管理申报备案手续。

（二）备案措置

对开发企业申报备案的资料，价钱主管局部该当对能否属于备案限制、报送资料能否齐全进行初审，初审合格的出具受理回执。价钱主管局部管理备案时进行价风格查，在归纳综合调控请求、购房者承受能力、开发建设成本的基本上作出响应措置：

1、给予备案。头次申报备案价钱不高于周边地块同类产品住宅的备案价钱的，下一批次申报备案价钱不高于上一批次同典型住宅出售平均价钱的，价钱主管局部给予备案。

2、暂缓备案。头次申报备案价钱高于周边地块同类产品住宅的备案价钱的，或下一批次申报备案价钱高于上一批次同典型住宅出售平均价钱的，暂缓备案，并奉告开发企业，引诱其合理订价。

3、备案价钱管理

（一）实在履行备案价钱管理规定。开发企业应按规定向

价钱局部进行普互市品住宅价钱备案，申报备案价钱为当批次平平均价钱格，并按代数和为零的原则合理一定楼位差价、朝向差价、楼层差价，*终一定到户出售价钱（即“一房一价”）。开发企业公示价钱和实际出售价钱不得高于经价钱主管局部备案的平均价钱及响应的“一房一价”，不得经过居间处事、增补合同或所有形式变相前进出售价钱。

（二）严厉履行暗码标价规定。开发企业该当一次性地下全数出售房源、价钱和项目容积率、车位配比等信息，并依照价钱主管局部的请求进行公示，所有体式格局的公示实质该当保持一致。

开发企业未、未附赠的车位、车库，人防工程平常用作停车位的，其房钱或者出售价钱该当按规定暗码标价。开发企业该当公示商品房生意业务及产权转移等代收的收费项目、收费尺度，并表明由购房者自愿采用，不得强务、强迫收费。开发企业在商品房出售时，已选聘财产处事企业的，该当同时公示财产处事企业名称及其天资、财产办现实质、处事尺度及收费按照、收费尺度等前期财产处事事项。

（三）当真落实“一价清”轨制。商品住宅出售价钱为开发企业与购房者*闭幕算的合同出售价钱，合同出售价钱之外不得收取费用。与商品住宅配套建设的各项基本举措措施，包括供水、供电、供气、供暖、太阳能、通信、有线电视工程，保障监控系统、进户门、信报箱和面向所有业主的配套举措措施等建设费用，该当全数计入开发建设成本。商品住宅建设成本中，个别工程或配套举措措施项目确因额外原因姑且无预算费用，开发企业必须公示说明，并与购房者在签订购房合同时商定收费及收费体式格局。如没有所有商定（合同、和谈）的，在拜托新房时，开发企业不得向购房者收取合同出售价钱之外的所有费用，也不得将局部和单位收取的各类费用迁移到购房者身上。

（四）严禁各类价钱违行为。开发企业不得通同、把持商场价钱，损害经营者和购房者的合权益；不得捏造、漫衍涨价信息，哄抬价钱，推动房价过快上升；不得使用子虚的、不尺度的价钱标示或者使人曲解的标价体式格局误导购房者。

本告诉自发布之日起履行，市物价局扬价服﹝2015﹞105号文件同时撤废。江都区普互市品住宅出售价钱备案工作，由江都区物价局具体实施。宝应县、高邮市、仪征市可参照本告诉的规定履行。

附件：

1、《扬州郊区普互市品住宅出售价钱备案表》

2、《扬州郊区普互市品住宅一房一价备案明细表》

3、扬州郊区普互市品住宅建设成本表

4、价钱承诺书

物价局出台近期策略 严厉限制新房涨价

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