楼市新政：产权未满2年不得生意业务

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-04-11 12:20:44

4月10日，扬州市公布了《市对于进一步促进郊区房地产商场安稳健康发展的告诉房屋所有权证不动产权证书》未满2年的，不得上市买卖。至此，扬州成为全国第9个限售城市。策略原文：

各区，市各委办局，市各有关单位：

为贯彻落实国度对房地产商场分类调控、因城施策的整体请求，按照住宅城乡、河山成本部《对于增强近期住宅及用地供给管理和调控有关工作的告诉》精力，依照“房子是用来住的，不是用来炒的”整体定位，现就进一步促进郊区房地产商场安稳健康发展告诉：

1、增强商品住宅用地商场管理

1、编制商品住宅用地供给部署。2017年6月30日前，编制完成扬州郊区住宅用地供给中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）转动部署，并向公布。创立地盘供给按期和信息公布轨制，及时公布地盘供给和待开发上市量信息。

2、懂得商品住宅用地商场准入前提。只要取得房地产开发天资的企业，才有资格商品住宅用地的招拍挂；市河山部门会同有关金融机构负责对参拍企业进行自有成本发源查看；同一竞拍人（含子、分）在同一批次地盘拍卖中*多只可竞得一齐住宅用地；在郊区已取得地盘的房地产企业如有还没有开发（未取得建设工程动工许可）的商品住宅地块，不得商场竞拍。

3、加鼎力度清理存量地盘。对超越2年不开发、配套举措措施未先建到位的，一一清查措置。

4、增强商品住宅用地出售价钱的节制。依照地块一定地盘出让前提和建设请求，懂得地块公建配套，合理树立商品住宅用地的挂牌肇端价、指导价和较高限价；当地盘竞拍达到指导价时，将住宅出售形式由预售改成现房出售，当地盘竞拍达到较高限价时，中断现场竞价，对有意继续竞价的企业采用现场摇号编制一定中拍人。

2、增强商品住宅价钱管理

5、严厉实施普互市品住宅价钱备案轨制。房地产开发企业应合理一定并申报商品住宅价钱，经市物价部门备案后，一次性地下悉数准售房源及每套住宅价钱，严厉履行暗码标价和“一价清”轨制。实际出售价钱不得高于备案价钱。同一批次分批出售时，不得前进出售价钱。严禁将商品住宅总价不合理拆分、子虚装修、虚高装修价钱、出售车位（库）。

6、加强商品住宅价钱监管。市物价部门要增强对商品住宅的成本核算，备案价不得高于周边地块同类产品住宅的价钱，下一批次备案价钱不得高于上一批次同典型住宅出售平均价钱，及时查处违反暗码标价规定、价钱讹诈等价钱违行为。市房管部门对违反商品住宅价钱管理的行为，一概停息项目签，暂缓商品住宅的预售许可手续管理。

3、尺度商品住宅商场买卖行为

7、树立已购商品住宅让渡年限。在郊区规模内户籍住户家庭拥有第2套住宅及、非郊区规模内户籍住户家庭拥有第1套住宅及的，自取得《房屋所有权证不动产权证书》未满2年的，不得上市买卖。公证机关不得管理和谈手续。

8、预售商品住宅不得用于典质。房地产开发企业在取得商品住宅预售许可证后应依照预售许可实质对外进行出售，不得将已管理预售许可的商品住宅用于典质；金融机构不得接收房地产开发企业用已管理预售许可的商品住宅动作典质物。

9、严控新建商品房备案合同变革。市房管部门在新建商品住宅合同签备案后，1年内不得管理购房人变革手续；已撤销备案合同的商品住宅，1年内不得再次管理合同备案手续。

10、阐扬归纳综合治税调控作用。由市地税部门牵头，物价、房管等部门派合，按照扬州房价变化的实际，调整郊区规模内各小区商品住宅买卖的低价钱，动作二手房买卖纳税评介的基数。

11、鼎力发展住宅租借商场。保持租售并举，以就事小微企业和创业就业为导向，多渠道筹集租借住宅房源，采用“互联+房屋租借+生涯就事”的编制，建设扬州市住宅公共租借平台，为泛博创业就业者供给线上房产信息就事、线下买卖和生涯就事，推动“就业、创业、置业”无机融合，打造宜居城市“新咭片”。

4、加大房地产商场监管力度

12、健康房地产商场监管联动工作体系编制。增强房地产开发项目质量、安然、情形配套及出售行为的监管力度，进一步尺度房地产开发经营行为。

13、创立健康商场信誉评介和失期惩戒体系编制，对房地产开发企业及房地产掮客机构的违违规行为给予地下曝光,并纳入企业信誉档案,由部门实施连络惩戒。

14、对于虚构证明资料、虚拟商场买卖情形、进行子虚宣传、公布子虚数据、建造商场发急、骚动扰攘侵犯房地产商场次序的，对房地产开发企业停息其天资申报，已取得预（销）售许可的停息签，停止管理后来续预（销）售手续；对房地产掮客机构依给予歇业整理等行政惩罚，直至撤消营业执照。

15、对国度公务人员违反本告诉请求的依依纪穷究响应责任。

5、本告诉所指郊区含广陵区、邗江区、江都区、经济开发区、生态科技新城和蜀冈—瘦西湖景致区。

6、本告诉自2017年4月11日起实施。

扬州市

2017年4月10日