购房合同范本

1、本合同文本为演示文本，也能够动作签约使用文本。签约之前，买受人该当细心阅读本合同实质，对合同条目及专业用词理解纷歧致的，可向本地房地产开发主管局部咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为发挥分析合同两边的自愿原则，本合同文本中条目后都有空白行，供两边自行商定货弥补商定。两边当事人可以对文本条目的实质进行改削、弥补或删减。合同签定生效后，未被改削的文本印刷笔墨视为两边赞成实质。

4、本合同中触及到的采用、填写实质以手写项为优先。

5、对合同文本被采用实质、空格部位填写及其他需要删掉或添加的实质，两边该当商谈一定。被采用实质，以划√编制选定；对于实际情形未发生或生意两边不作商按时，应在空格部位打×，以示删掉。

6、在签定合同前，出卖人该当向买受人出示该当由出卖人供应的有关证书、证明文件。

合同两边当事人：

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

备案地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照备案号：

企业天资证书号：

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿联系德律风：＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿

委托署理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿

备案地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照备案号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【自己】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿

【身份证】【护照】【营业执照备案号】＿＿＿＿＿

【委托署理人】姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿

按照《中华国民共和国合同法中华国民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、律例之规定，买受人和出卖人在对等、自愿、商谈一致的根蒂根基上就生意商品房杀青和谈：第1条项目建设按照

出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿编制取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的地盘使用权。

第2条商品房出售按照

【地盘使用权出让合同号】【地盘使用权划拨核准文件号】【划拨地盘使用权让渡核准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿。

该地块土空中积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，地盘使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿＿日。

出卖人经核准，在上述地块上建设商品房，【现命名】【暂命名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，动工许可证号为＿＿＿＿＿＿。

第2条商品房出售按照

买受人采办的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房核准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条买受人所购商品房的基础底细情形

买受人采办的商品房（简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第1条规定的项目中的：

第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单位】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房。

该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿布局，层高为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，

建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。

该商品房阳台是【封锁式】【非封锁式】。

第六条买受人所购商品房的基础底细情形

该商品房【合同商定】【产权挂号】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，此中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价编制与价款

1．按建筑面积较量争论，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2．按套内建筑面积较量争论，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

第五条面积确认及面积差异措置

按照当事人采用的计价编制，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条目中均简称面积）为按照进行面积确认及面积差异措置。

当事人采用按套计价的，不合用本公商定。

合同商定面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。

商品房拜托后，产权挂号面积与合同商定面积发生差异，两边赞成按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种编制进行措置：

1．两边自行商定：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．两边赞成按原则措置：

（1）面积缺点比*值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积缺点比*值超越3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利钱。

买受人不退房的，产权挂号面积大于合同商定面积时，面积缺点比在3％以内（含3％）局部的房价款由买受人补足；

超越3％局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积缺点比*值在3％以内（含3％）局部的房价款由出卖人返还买受人；*值超越3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权挂号面积－合同商定面积

面积缺点比＝─────────────×100％

合同商定面积因放置更换形成面积差异，两边不解除合同的，该当签订弥补和谈。

第六条付款编制及刻日

1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．其他编制＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．其他编制＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第七条买受人过时付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的工夫付款，按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种编制措置：

1．按过时工夫，别离措置（不作累加）

（1）过时在＿＿＿＿＿日之内，自本合同规定的应付款刻日之第2天起至实际全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出过时应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；

（2）过时跨越＿＿＿＿＿往后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖人付出违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人赞成，合同继续履行，自本合同规定的应付款刻日之第2天起至实际全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出过时应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的过时应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；给与分期付款的，按响应的分期应付款与该期的实际已付款的差额一定。

第八条拜托刻日

出卖人该当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照国度和处所国民当局的有关规定，将具备第＿＿＿＿＿种前提，并相符本合同商定的商品房拜托买受人使用：

商品房拜托后，产权挂号面积与合同商定面积发生差异，两边赞成按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种编制进行措置：

1．该商品房经查收合格。

2．该商品房经归纳综合查收合格。

3．该商品房经分期归纳综合查收合格。

4．该商品房取得商品住宅拜托使用核准文件。

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

但如遇非凡原因，除两边商谈赞成解除合同或更换合同外，出卖人可据实给予改期：

1．遭遇不成抗力，且出卖人在发生之日起＿＿＿＿＿日内告知买受人的；

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九条出卖人过时交房的违约责任

除本合同第八条规定的非凡情形外，出卖人如未按本合同规定的刻日将该商品房拜托买受人使用，按第＿＿＿＿＿种编制措置：

1．按过时工夫，别离措置（不作累加）

1）过时不跨越＿＿＿＿＿日，自本合同第八条规定的较后拜托刻日的第2天起至实际拜托之日止，出卖人按日向买受人付出已拜托房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；

（2）过时跨越＿＿＿＿＿往后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人该当自买受人解除合同告诉达到之日起＿＿＿＿天内退还扫数已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受人付出违约金。买受人请求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的较后拜托刻日的第2天起至实际拜托之日止，出卖人按日向买受人付出已拜托房价款万分之＿＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十条规划、放置更换的商定

经规划局部核准的规划更换、放置单位赞成的放置更换招致作用到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人该当在有关局部核准赞成之日起10日内，书面告诉买受人：

（1）该商品房布局形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买受人有权在告诉达到之日起15日内做出能否退房的书面答复。买受人在告诉达到之日起15日内未作书面答复的，视同接收更换。出卖人未在划按时限内告诉买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房请求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利钱。买受人不退房的，该当与出卖人另行签定弥补和谈。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一条交代

商品房达到拜托使用前提后，出卖人该当书面告诉买受人管理拜托手续。两边进行查收交代时，出卖人该当出示本合同第八条规定的证明文件，并签订房屋交代单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需供应《住宅质量保证书住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不无缺，买受人有权拒决绝接，由此发生的改期交房责任由出卖人担当。

因为买受人原因，未能按期拜托的，两边赞成按编制措置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十二条出卖人保证出售的商品房没有产权胶葛和债权债务胶葛因出卖人原因，形成该商品房不克不及管理产权挂号或发生债权债务胶葛的，由出卖人担当扫数责任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三条出卖人对于装潢、装备尺度承诺的违约责任出卖人拜托使用的商品房的装潢、装备尺度应相符两边商定（附件三）的尺度。达不到商定尺度的，买受人有权请求出卖人依照下述第＿＿＿＿＿＿种编制措置：

1．出卖人赔偿双倍的装潢、装备差价。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十四条出卖人对于根蒂根基举措措施、公共配套建筑平常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房平常使用直接关联的根蒂根基举措措施、公共配套建筑按日期达到使用前提：

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

假如在规定日期内未达到使用前提，两边赞成按编制措置：

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买受人有权在告诉达到之日起15日内做出能否退房的书面答复。买受人在告诉达到之日起15日内未作书面答复的，视同接收更换。出卖人未在划按时限内告诉买受人的，买受人有权退房。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十五条对于产权挂号的商定出卖人该当在商品房拜托使用后＿＿＿＿＿＿日内，将管理权属挂号需由出卖人供应的资料报产权挂号机关备案。如因出卖人的责任，买受人不克不及在规定刻日内取得房地产权属证书的，两边赞成按第＿＿＿＿＿＿项措置：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房请求之日起＿＿＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿＿＿＿＿％向买受人付出违约金。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十六条保修责任

买受人采办的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书住宅质量保证书》承诺的实质担当响应的保修责任。

买受人采办的商品房为非商品住宅的，两边该当以合同附件的形式具体商定保修规模、保修刻日和保修责任等实质。

在商品房保修规模和保修刻日内发生质量成绩，出卖人该当履行保修义务。因不成抗力或者非出卖人原因酿成的破坏，出卖人不担当责任，但可辅佐维修，维修费用由采办人担当。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十七条两边可以就事项商定：

1．该商品房地点楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．该商品房地点楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿

3．该商品房地点楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4．该商品房地点小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十八条买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，买受人使用时代不得私自改变该商品房的建筑主体布局、承重布局和用途。

除本合同及其附件还有规定者外，买受人在使用时代有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和举措措施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。

出卖人不得私自改变与该商品房有关联的公共部位和举措措施的使用性质。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十九条本合同在履行过程中间发生的争议，由两边当事人商谈处理；商谈不成按下述第＿＿＿＿＿＿种编制处理：

1．提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。

2．照章向国民法院起诉。

第2十条本合同未尽事项，可由两边商定后签定弥补和谈（附件四）。

第2十一条合同附件与本合同具有一致法令效力。本合同及其附件内，空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具有一致效力。

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第2十二条本合同连同附件共＿＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿＿份，具有一致法令效力，合同持无情形：

出卖人＿＿份，买受人＿＿份，＿＿份，＿＿份。

第2十三条本合同自两边签定之日起生效。

第2十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请挂号备案。

出卖人（签章）：

买受人（签章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托署理人】：

【委托署理人】：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

（签章）

（签章）

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日

签于签于

1、本合同文本为演示文本，也能够动作签约使用文本。签约之前，买受人该当细心阅读本合同实质，对合同条目及专业用词理解纷歧致的，可向本地房地产开发主管局部咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为发挥分析合同两边的自愿原则，本合同文本中条目后都有空白行，供两边自行商定货弥补商定。两边当事人可以对文本条目的实质进行改削、弥补或删减。合同签定生效后，未被改削的文本印刷笔墨视为两边赞成实质。

4、本合同中触及到的采用、填写实质以手写项为优先。

5、对合同文本被采用实质、空格部位填写及其他需要删掉或添加的实质，两边该当商谈一定。被采用实质，以划√编制选定；对于实际情形未发生或生意两边不作商按时，应在空格部位打×，以示删掉。

6、在签定合同前，出卖人该当向买受人出示该当由出卖人供应的有关证书、证明文件。

合同两边当事人：

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

备案地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照备案号：

企业天资证书号：

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿联系德律风：＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿

委托署理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿

备案地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照备案号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【自己】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿

【身份证】【护照】【营业执照备案号】＿＿＿＿＿

【委托署理人】姓名：＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿

按照《中华国民共和国合同法中华国民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、律例之规定，买受人和出卖人在对等、自愿、商谈一致的根蒂根基上就生意商品房杀青和谈：第1条项目建设按照

出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿编制取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的地盘使用权。

第2条商品房出售按照

【地盘使用权出让合同号】【地盘使用权划拨核准文件号】【划拨地盘使用权让渡核准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿。

该地块土空中积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，地盘使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿＿日。

出卖人经核准，在上述地块上建设商品房，【现命名】【暂命名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，动工许可证号为＿＿＿＿＿＿。

第2条商品房出售按照

买受人采办的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房核准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条买受人所购商品房的基础底细情形

买受人采办的商品房（简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第1条规定的项目中的：

第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单位】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房。

该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿布局，层高为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，

建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。

该商品房阳台是【封锁式】【非封锁式】。

第六条买受人所购商品房的基础底细情形

该商品房【合同商定】【产权挂号】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，此中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价编制与价款

1．按建筑面积较量争论，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2．按套内建筑面积较量争论，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

总金额（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

第五条面积确认及面积差异措置

按照当事人采用的计价编制，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条目中均简称面积）为按照进行面积确认及面积差异措置。

当事人采用按套计价的，不合用本公商定。

合同商定面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。

商品房拜托后，产权挂号面积与合同商定面积发生差异，两边赞成按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种编制进行措置：

1．两边自行商定：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．两边赞成按原则措置：

（1）面积缺点比*值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积缺点比*值超越3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利钱。

买受人不退房的，产权挂号面积大于合同商定面积时，面积缺点比在3％以内（含3％）局部的房价款由买受人补足；

超越3％局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积缺点比*值在3％以内（含3％）局部的房价款由出卖人返还买受人；*值超越3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权挂号面积－合同商定面积

面积缺点比＝─────────────×100％

合同商定面积因放置更换形成面积差异，两边不解除合同的，该当签订弥补和谈。

第六条付款编制及刻日

1．一次性付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．分期付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．其他编制＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．其他编制＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第七条买受人过时付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的工夫付款，按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种编制措置：

1．按过时工夫，别离措置（不作累加）

（1）过时在＿＿＿＿＿日之内，自本合同规定的应付款刻日之第2天起至实际全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出过时应付款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；

（2）过时跨越＿＿＿＿＿往后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿＿＿＿％向出卖人付出违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人赞成，合同继续履行，自本合同规定的应付款刻日之第2天起至实际全额付出应付款之日止，买受人按日向出卖人付出过时应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的过时应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；给与分期付款的，按响应的分期应付款与该期的实际已付款的差额一定。

第八条拜托刻日

出卖人该当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照国度和处所国民当局的有关规定，将具备第＿＿＿＿＿种前提，并相符本合同商定的商品房拜托买受人使用：

商品房拜托后，产权挂号面积与合同商定面积发生差异，两边赞成按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种编制进行措置：

1．该商品房经查收合格。

2．该商品房经归纳综合查收合格。

3．该商品房经分期归纳综合查收合格。

4．该商品房取得商品住宅拜托使用核准文件。

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

但如遇非凡原因，除两边商谈赞成解除合同或更换合同外，出卖人可据实给予改期：

1．遭遇不成抗力，且出卖人在发生之日起＿＿＿＿＿日内告知买受人的；

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第九条出卖人过时交房的违约责任

除本合同第八条规定的非凡情形外，出卖人如未按本合同规定的刻日将该商品房拜托买受人使用，按第＿＿＿＿＿种编制措置：

1．按过时工夫，别离措置（不作累加）

1）过时不跨越＿＿＿＿＿日，自本合同第八条规定的较后拜托刻日的第2天起至实际拜托之日止，出卖人按日向买受人付出已拜托房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；

（2）过时跨越＿＿＿＿＿往后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人该当自买受人解除合同告诉达到之日起＿＿＿＿天内退还扫数已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受人付出违约金。买受人请求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的较后拜托刻日的第2天起至实际拜托之日止，出卖人按日向买受人付出已拜托房价款万分之＿＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十条规划、放置更换的商定

经规划局部核准的规划更换、放置单位赞成的放置更换招致作用到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人该当在有关局部核准赞成之日起10日内，书面告诉买受人：

（1）该商品房布局形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买受人有权在告诉达到之日起15日内做出能否退房的书面答复。买受人在告诉达到之日起15日内未作书面答复的，视同接收更换。出卖人未在划按时限内告诉买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房请求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利钱。买受人不退房的，该当与出卖人另行签定弥补和谈。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一条交代

商品房达到拜托使用前提后，出卖人该当书面告诉买受人管理拜托手续。两边进行查收交代时，出卖人该当出示本合同第八条规定的证明文件，并签订房屋交代单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需供应《住宅质量保证书住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不无缺，买受人有权拒决绝接，由此发生的改期交房责任由出卖人担当。

因为买受人原因，未能按期拜托的，两边赞成按编制措置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十二条出卖人保证出售的商品房没有产权胶葛和债权债务胶葛因出卖人原因，形成该商品房不克不及管理产权挂号或发生债权债务胶葛的，由出卖人担当扫数责任。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三条出卖人对于装潢、装备尺度承诺的违约责任出卖人拜托使用的商品房的装潢、装备尺度应相符两边商定（附件三）的尺度。达不到商定尺度的，买受人有权请求出卖人依照下述第＿＿＿＿＿＿种编制措置：

1．出卖人赔偿双倍的装潢、装备差价。

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十四条出卖人对于根蒂根基举措措施、公共配套建筑平常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房平常使用直接关联的根蒂根基举措措施、公共配套建筑按日期达到使用前提：

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

假如在规定日期内未达到使用前提，两边赞成按编制措置：

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买受人有权在告诉达到之日起15日内做出能否退房的书面答复。买受人在告诉达到之日起15日内未作书面答复的，视同接收更换。出卖人未在划按时限内告诉买受人的，买受人有权退房。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十五条对于产权挂号的商定出卖人该当在商品房拜托使用后＿＿＿＿＿＿日内，将管理权属挂号需由出卖人供应的资料报产权挂号机关备案。如因出卖人的责任，买受人不克不及在规定刻日内取得房地产权属证书的，两边赞成按第＿＿＿＿＿＿项措置：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房请求之日起＿＿＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿＿＿＿＿％向买受人付出违约金。

3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十六条保修责任

买受人采办的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书住宅质量保证书》承诺的实质担当响应的保修责任。

买受人采办的商品房为非商品住宅的，两边该当以合同附件的形式具体商定保修规模、保修刻日和保修责任等实质。

在商品房保修规模和保修刻日内发生质量成绩，出卖人该当履行保修义务。因不成抗力或者非出卖人原因酿成的破坏，出卖人不担当责任，但可辅佐维修，维修费用由采办人担当。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十七条两边可以就事项商定：

1．该商品房地点楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．该商品房地点楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿

3．该商品房地点楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4．该商品房地点小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十八条买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，买受人使用时代不得私自改变该商品房的建筑主体布局、承重布局和用途。

除本合同及其附件还有规定者外，买受人在使用时代有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和举措措施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。

出卖人不得私自改变与该商品房有关联的公共部位和举措措施的使用性质。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十九条本合同在履行过程中间发生的争议，由两边当事人商谈处理；商谈不成按下述第＿＿＿＿＿＿种编制处理：

1．提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。

2．照章向国民法院起诉。

第2十条本合同未尽事项，可由两边商定后签定弥补和谈（附件四）。

第2十一条合同附件与本合同具有一致法令效力。本合同及其附件内，空格局部填写的笔墨与印刷笔墨具有一致效力。

1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第2十二条本合同连同附件共＿＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿＿份，具有一致法令效力，合同持无情形：

出卖人＿＿份，买受人＿＿份，＿＿份，＿＿份。

第2十三条本合同自两边签定之日起生效。

第2十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请挂号备案。

出卖人（签章）：

买受人（签章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托署理人】：

【委托署理人】：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

（签章）

（签章）

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日